Algemene Voorwaarden voor het Opstellen van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) – Malumba Vastgoed
Artikel 1 – Definities
1.1 Malumba Vastgoed: De onderneming die verantwoordelijk is voor het opstellen van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
1.2 Opdrachtgever: De natuurlijke of rechtspersoon die Malumba Vastgoed opdracht geeft tot het opstellen van een MJOP.
1.3 MJOP: Meerjarenonderhoudsplan, een rapportage met een overzicht van te verwachten onderhoudswerkzaamheden en kosten voor een bepaalde periode.
1.4 Indicatieve Cijfers: De geschatte kosten en onderhoudswerkzaamheden zoals opgenomen in het MJOP, welke niet bindend zijn en slechts als richtlijn dienen.
Artikel 2 – Toepasselijkheid
2.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten tot het opstellen van een MJOP door Malumba Vastgoed.
2.2 Afwijkingen van deze voorwaarden zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen.
Artikel 3 – Opdracht en Uitvoering
3.1 Malumba Vastgoed stelt op basis van beschikbare gegevens en een visuele inspectie een MJOP op.
3.2 De opgenomen cijfers en onderhoudswerkzaamheden in het MJOP zijn indicatief en gebaseerd op aannames en marktontwikkelingen op het moment van opstellen.
3.3 Malumba Vastgoed behoudt zich het recht voor om bij nieuwe informatie of gewijzigde omstandigheden het MJOP aan te passen.
3.4 Houtrotherstel is niet in te schatten en wordt uitgesloten van de kostenraming in het MJOP. De noodzaak en kosten voor houtrotherstel worden nader bepaald op basis van de opname van het schilderwerk.
3.5 Kosten in het MJOP zijn gebaseerd op kengetallen die specifiek zijn bepaald voor het toekomstvast maken van gebouwen.
3.6 De bedragen die in het MJOP genoemd worden, zijn gebaseerd op investeringskosten inclusief BTW.
3.7 Verborgen gebreken en/of technische mankementen die niet visueel waarneembaar zijn, kunnen mogelijk niet in het MJOP zijn opgenomen.
3.8 De kostenramingen in het MJOP zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van marktontwikkelingen.
3.9 Het MJOP is geen vervanging voor specialistische keuringen of adviezen, bijvoorbeeld op het gebied van installatietechniek of funderingsproblematiek.
3.10 Wij adviseren daarom om het MJOP regelmatig te laten actualiseren en waar nodig aan te vullen met specialistische onderzoeken.
3.11 Het is niet steeds vereist om van alle bouw- en installatiedelen de exacte hoeveelheden vast te stellen. De opdrachtgever kan besluiten om bouw- en installatiedelen die naar verwachting voorlopig geen onderhoud behoeven, of waarvan het onderhoud door de eigenaren dan wel de beheerder niet als prioritair wordt aangemerkt, buiten de scope van de op te stellen rapportage te laten.
3.12 Indien geen actuele of volledige bouw- of installatietekeningen van het object beschikbaar zijn, kunnen de hoeveelheden worden vastgesteld op basis van standaardafmetingen zoals gangbaar in de sector of afgeleid uit vergelijkbare bouwelementen, zulks naar redelijkheid en beste inzicht van Malumba Vastgoed.
3.13 Tijdens de opname van het object worden visuele registraties (foto’s) gemaakt van diverse bouwelementen en installatiedelen. In de uiteindelijke rapportage worden uitsluitend de foto’s opgenomen die relevant zijn voor de inhoudelijke beschrijving en analyse. Alle tijdens de inspectie gemaakte foto’s blijven eigendom van Malumba Vastgoed en kunnen op verzoek door de opdrachtgever worden ingezien of opgevraagd.
Artikel 4 – Aansprakelijkheid
4.1 Malumba Vastgoed kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid, volledigheid of gevolgen van de in het MJOP opgenomen cijfers en onderhoudsvoorstellen.
4.2 Opdrachtgever blijft verantwoordelijk voor de feitelijke uitvoering van onderhoudswerkzaamheden en de daarbij behorende kosten.
4.3 Malumba Vastgoed is niet aansprakelijk voor enige schade voortvloeiend uit het gebruik van het MJOP door de opdrachtgever of derden.
Artikel 5 – Kosten en Betaling
5.1 De kosten voor het opstellen van het MJOP worden vooraf overeengekomen en dienen binnen de gestelde betalingstermijn te worden voldaan.
5.2 Indien de opdrachtgever de opdracht annuleert na aanvang van de werkzaamheden, is Malumba Vastgoed gerechtigd de gemaakte kosten in rekening te brengen.
Artikel 6 – Overige Bepalingen
6.1 Op deze algemene voorwaarden is Nederlands recht van toepassing.
6.2 Geschillen voortvloeiend uit de opdracht tot het opstellen van een MJOP worden bij voorkeur in onderling overleg opgelost. Indien geen oplossing wordt bereikt, wordt het geschil voorgelegd aan de bevoegde rechter.
Deze algemene voorwaarden treden in werking en zijn van toepassing op alle MJOP-opdrachten uitgevoerd door Malumba Vastgoed.
