Een MJOP, oftewel een Meerjarenonderhoudsplan, is een overzicht waarin het onderhoud van een gebouw voor een langere periode wordt gepland en begroot. In een MJOP staat welke bouwdelen onderhoud nodig hebben, wanneer dat onderhoud moet plaatsvinden en wat de verwachte kosten zijn.

Het doel van een MJOP is om eigenaren van vastgoed inzicht te geven in toekomstige onderhoudskosten en om te voorkomen dat onderhoud onverwacht of te laat wordt uitgevoerd.

Voor veel gebouwen wordt een MJOP opgesteld voor een periode van tien tot dertig jaar.

Wat staat er in een MJOP

Een MJOP bestaat meestal uit meerdere onderdelen. De belangrijkste onderdelen zijn een inventarisatie van het gebouw, een beoordeling van de staat van onderhoud en een planning van onderhoudswerkzaamheden.

In een MJOP worden onder andere de volgende zaken opgenomen.

• De verschillende bouwdelen van het gebouw, zoals dak, gevel, kozijnen en installaties

• De technische levensduur van deze bouwdelen

• De huidige staat van onderhoud

• De onderhoudsmaatregelen die in de toekomst nodig zijn

• De planning van deze werkzaamheden

• Een raming van de kosten per jaar

Door deze informatie samen te brengen ontstaat een duidelijk overzicht van het onderhoud dat de komende jaren verwacht kan worden.

Waarom is een MJOP belangrijk

Een MJOP helpt eigenaren van vastgoed om onderhoud structureel en planmatig aan te pakken. Zonder onderhoudsplan bestaat het risico dat onderhoud te laat wordt uitgevoerd, waardoor schade kan ontstaan of kosten onverwacht hoog oplopen.

Met een goed opgesteld MJOP kunnen eigenaren beter anticiperen op toekomstige kosten en onderhoud op tijd laten uitvoeren.

De belangrijkste voordelen van een MJOP zijn.

• Inzicht in toekomstige onderhoudskosten

• Voorkomen van onverwachte uitgaven

• Behoud van de technische staat van het gebouw

• Betere planning van onderhoudswerkzaamheden

• Ondersteuning bij begrotingen en reserveringen

Voor VvE’s is een MJOP vaak ook nodig om te bepalen hoeveel er jaarlijks gereserveerd moet worden voor onderhoud.

Voor welke gebouwen wordt een MJOP opgesteld

Een MJOP kan worden opgesteld voor vrijwel elk type gebouw. In de praktijk worden MJOP’s vooral gebruikt voor.

• Appartementengebouwen en VvE’s

• Beleggingspanden

• Kantoorgebouwen

• Monumentale panden

• Woningportefeuilles

Voor elk type gebouw wordt gekeken naar de specifieke bouwdelen en onderhoudsbehoeften.

Hoe wordt een MJOP opgesteld

Het opstellen van een MJOP begint meestal met een bouwkundige inspectie van het gebouw. Tijdens deze inspectie worden de verschillende bouwdelen beoordeeld en wordt gekeken naar de huidige staat van onderhoud.

Op basis van deze inspectie worden onderhoudsmaatregelen bepaald en wordt een planning gemaakt voor de komende jaren.

In veel gevallen wordt hierbij gewerkt volgens de systematiek van NEN 2767, een Nederlandse norm voor het beoordelen van de conditie van bouwdelen.

Na de inspectie worden alle gegevens verwerkt in een overzicht waarin de onderhoudswerkzaamheden en de bijbehorende kosten per jaar zijn opgenomen.

MJOP laten opstellen

Een goed MJOP geeft inzicht in het onderhoud van een gebouw en helpt eigenaren om onderhoud tijdig en efficiënt te organiseren.

Malumba Vastgoed stelt MJOP’s op voor verschillende typen vastgoed, van appartementencomplexen tot vooroorlogse stadsgebouwen. Daarbij wordt gekeken naar de technische staat van het gebouw, de verwachte levensduur van bouwdelen en de onderhoudsstrategie voor de komende jaren.

Wil je weten wat de onderhoudsbehoefte van jouw gebouw is of een MJOP laten opstellen, dan kun je contact opnemen met Malumba Vastgoed.