Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is essentieel voor elke Vereniging van Eigenaren (VvE) of vastgoedbeheerder die vooruit wil kijken en kosten wil beheersen. Maar wat kost een MJOP nu eigenlijk? In dit artikel leggen we uit welke factoren de prijs bepalen, welke opties er zijn, en waarom investeren in een goed MJOP zichzelf terugverdient.

Wat is een MJOP?

Een MJOP geeft inzicht in het onderhoud dat nodig is aan een gebouw over een periode van 10 tot 50 jaar. Het plan bevat:

• Een overzicht van onderhoudsactiviteiten per bouwdeel (dak, gevel, installaties, etc.)
• De verwachte kosten per jaar
• Een advies voor de jaarlijkse reservering in het onderhoudsfonds

Een MJOP voorkomt verrassingen en zorgt voor financiële voorspelbaarheid. Maar de kosten voor het laten opstellen van een MJOP kunnen per situatie verschillen.

Gemiddelde kosten voor een MJOP

De prijs van een MJOP hangt af van meerdere factoren. Globaal kun je rekening houden met de volgende prijsklassen:

Let op: dit zijn indicatieve bedragen. Prijzen kunnen hoger uitvallen bij monumentale panden, gemengde complexen of gebouwen met bijzondere installaties.

Wat beïnvloedt de prijs van een MJOP?

1. Grootte en complexiteit van het gebouw
   Hoe meer bouwdelen en installaties er zijn, hoe meer werk het is om het MJOP op te stellen.
   
   
2. Inspectie op locatie
   Een visuele inspectie is vaak inbegrepen, maar als specialistische keuringen nodig zijn (bijv. liften, dakconstructies), stijgt de prijs.
   
   
3. Looptijd van het MJOP
   Een MJOP van 10 jaar is goedkoper dan eentje van 30 of 50 jaar, maar geeft minder lang zekerheid.
   
   
4. Inclusief financiële reserveringsadvies
   Een MJOP met financieel advies over de jaarlijkse reservering of scenario’s voor verduurzaming is uitgebreider – en dus duurder.

Goedkoop kan duurkoop zijn

Het kan verleidelijk zijn om te kiezen voor de goedkoopste aanbieder. Maar let goed op de inhoud:

• Is er een visuele inspectie inbegrepen?
• Wordt het rapport opgesteld volgens NEN 2767 of een andere norm?
• Krijg je ook financieel advies of alleen technische data?

Een kwalitatief goed MJOP helpt niet alleen bij onderhoud, maar ook bij verduurzaming en het voldoen aan wettelijke verplichtingen zoals de Wet op het financieel beheer van VvE’s.

Subsidie op MJOP?

In sommige gevallen is subsidie beschikbaar voor het opstellen van een MJOP, bijvoorbeeld in het kader van verduurzaming of energiebesparing. Informeer bij je gemeente of provincie naar de mogelijkheden.

Conclusie: Wat kost een MJOP?

De kosten voor een MJOP liggen gemiddeld tussen de €800 en €5.000, afhankelijk van de grootte, complexiteit en inhoud. Beschouw een MJOP niet als een kostenpost, maar als een investering in grip op onderhoud en waardebehoud van je vastgoed.

Wil je weten wat een MJOP voor jouw pand zou kosten? Vraag vrijblijvend een offerte aan.